Ponúkame dva transparentné balíky, z ktorých si môžete vybrať podľa toho, čo vám viac vyhovuje:
Balík FIX
Preferujem istotu
1000-10000 €
za mesiac po dohode
- Kompletná správa prenájmu
- Stabilný príjem bez ohľadu na sezónu (ako z dlhodobého nájmu)
- Žiadne prekvapenia a riziko – presne viete, koľko dostanete každý mesiac
- Rekonštrukciu v prípade potreby hradí majiteľ. Dodatočný fit-out redizajn (po odsúhlasení) hradíme my. Pri ukončení spolupráce má klient možnosť ich odkúpiť, inak zostávajú vo vlastníctve Offseason.
- Viazanosť: min. 2 roky
Balík PROVÍZIA
Preferujem vyšší zisk
17-27%
z celkových tržieb z prenájmu
- Kompletná správa prenájmu
- Zarábate viac, keď je obsadenosť vyššia
- Priamo hradíte len prevádzkové náklady (energie, voda, odpad)
- Externé služby (údržba, upratovanie, pranie) sa hradia z tržieb nami.
- Rekonštrukcie a redizajn sú po schválení hradené klientom – všetko zostáva v jeho vlastníctve.
- Viazanosť: min 3. mesiace
Ako sa určuje výška poplatku, keď tam je rozmedzie 17% – 27%?
Výška poplatku môže byť v rozpätí od 17 do 27% a závisí od troch vecí:
- počet izieb v nehnuteľnosti na spravovanie (čím viac, tým nižší poplatok)
- priemerná cena za noc (čím vyššia, tým nižší poplatok)
- lokalita (čím turistickejšia, tým nižší poplatok)
Príkladový výpočet Vášho zisku pri 27% poplatku
| Položka | Mesačná hodnota | Ročná hodnota |
|---|---|---|
| Obsadenosť | 50% | 50% |
| Cena za noc | €160 | €160 |
| Tržby | €2.400 | €29.280 |
| Airbnb/Booking poplatok | €312 | €3.806 |
| Mestská daň | €60 | €732 |
| Upratovanie | €240 | €2.928 |
| Pranie | €144 | €1.756 |
| 27% Offseason poplatok | €648 | €7.905 |
| Náklady spolu | €1.404 | €17.128 |
| Tvoj zisk | €996 | €12.152 |
Tvoj zisk
Z tržieb od hostí sa najprv odpočítajú bežné náklady na krátkodobý prenájom, ako mestská daň, upratovanie, pranie, poplatky online platformám a náš správcovský poplatok. Čistý zisk, ktorý zostane, ti následne každý mesiac prevedieme priamo na účet.
Tvoje náklady
Z tohto zisku potom uhradíš bežné prevádzkové náklady, ako sú energie, voda a internet – rovnako ako pri dlhodobom prenájme. Zvyšok je tvoj, môžeš ho investovať alebo si ho užiť.
Občas sa vyskytnú dodatočné výdavky, napríklad na doplnenie inventáru (ako obliečky) či údržbu a opravy (napr. maľovanie). Náklady na nákup hradíš ty, my to však zorganizujeme. Ak škody spôsobia hostia, tieto budú hradené z poistenia.
Náš zisk
Vypočíta sa jednoducho – vo výške 27% z celkových tržieb z prenájmu
Naše náklady
Z nášho správcovského poplatku hradíme všetky náklady spojené so správou inzerátov, dynamickou cenotvorbou, koordináciou upratovania a prania, účtovníctvom, administratívou a mesačnými reportami.
Nad rámec balíčka sú doplnkové práce účtované individuálne podľa skutočných nákladov (napr. profesionálne fotenie nehnuteľnosti, kúpa nábytku, opravy poškodených vecí).
- Manuálne práce: 25 €/h
- Odborné a poradenské služby: 40 €/h
Prečo používame takýto systém.
Tento mechanizmus zjednodušuje proces účtovania a platby. Klient nemusí manuálne posielať peniaze na úhradu odmeny alebo nákladov – všetko sa vyrieši automaticky.
Klient teda nedostane celú sumu od nájomcu na svoj účet, ale už zníženú o náklady a odmenu Offseason s.r.o.
Klient dostane vždy podrobný mesačný prehľad a má prístup priamo k Airbnb/Booking dátam.